賃貸物件の入居審査の内容って何？チェック内容を紹介します！

賃貸を借りるときの入居審査で通る可能性を上げるために、対策しておきたいですよね。

実は入居審査で見られている部分は、管理者によって少しずつ違うかもしれませんが、ある程度の傾向は同じなのです。

今回は入居審査で入居希望者の見ている部分、入居審査で通りやすくなる方法を解説します。

□入居審査はどこを見ている？

では、入居審査で私たちのどこを見ているのでしょうか。

代表的な3つの点を紹介します。

1つ目は、家賃を毎月払ってくれるかです。

支払い能力は年収と比べて、一般的な基準より大幅に逸脱した家賃の物件に住もうと考えていないかです。

注意点は、支払い能力は年収だけで判断されるわけでなく、勤務先や家族構成、年齢などを総合的にみて判断されます。

2つ目は保証人や保証機関に関連することです。

賃貸を借りる際は、基本的に連帯保証人、保証機関のいずれかの保証を付けます。

連帯保証人が個人の場合は、その人の年齢と収入で判断されるので、高齢で収入が少ない場合は審査に通りにくくなります。

また、管理者が保証機関の利用を許可している場合は保証機関の審査が通ると契約できます。

3つ目は人柄や態度です。

これは、申し込んだ不動産会社から管理者に入居希望者の人柄に関してコメントをする欄があります。

不動産会社は常識的であるかどうかを見ているので、ほとんどの方は通常通り接していると問題無いでしょう。

以上の3つのチェックポイントで判断されます。

まとめると、きちんと毎月の賃貸料金を払ってくれるのかが見られています。

□入居審査で入居しやすくなるコツとは？

では、入居審査を突破するにはどうすれば良いのでしょうか。

代表的な項目を2つ紹介します。

まず、身だしなみに清潔さを感じられる状態にしておきましょう。

審査をする人も人間なので、どうしても第1印象でその人の評価は左右します。

そのため、清潔感を保ち、さらに基本的な礼儀や言葉遣いに関しても常識的な人と感じさせることが重要でしょう。

休職をしているなどで、収入が少ない場合は親や兄弟に契約してもらうのも有効です。

また、職業に関しては正社員が良いですが、契約社員やアルバイトについておくと、無職の場合より比較的審査に通りやすいです。

夜勤の仕事をしている方は、繁華街の近くの生活習慣が近い入居者が多い物件や地域を選ぶと生活習慣に関するトラブルが起こりにくいでしょう。

□まとめ

今回は入居審査で入居希望者のどこを見ているのか、入居審査で入居しやすくなる方法を紹介しました。

皆さんもできるだけ良い雰囲気を与えられるように意識しましょう。