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「中古戸建てを取得してリノベーションをしたいけど、調べていたらたくさん種類があってどれにしたら良いかわからない」
このように、リノベーションの種類に迷ってしまう方は多いと思います。
そこで今回は、戸建てリノベーションの種類と、後悔する例と回避策についてご紹介します。
スケルトンリノベーションとは、基礎や構造躯体以外の全てを取り壊し、設備や内装などを新しく作り替えるリノベーション方法です。
最も自由度の高いリノベーションだと言えるでしょう。
耐震補強や断熱機能の向上、設備のグレードアップなどを行えます。
新築同様の内装や機能にできるというメリットがある反面、費用が高くなりやすいというデメリットがある点にご注意ください。
基礎や構造躯体、外壁などを取り壊さずに、内装や設備のみを作り替えるリノベーション方法を表層リノベーションと呼びます。
スケルトンリノベーションより費用を抑えられるのは大きなメリットだと言えるでしょう。
スケルトンリノベーションと比べると自由度は少なくなりますが、見た目をきれいにしたり、設備のグレードアップをしたりできるのでご安心ください。
ただ、表層リノベーションの場合は、間取りを大幅に変更したり、住宅の性能を変更したりすることは難しいと言えるでしょう。
リノベーション済みの戸建て住宅は再販物件とも呼ばれています。
不動産会社が中古住宅を購入し、再度販売する際にリノベーションを行った住宅のことを指します。
その住宅に以前住んでいた方の存在を感じることなく、新築住宅と比べて低価格できれいな家に住めるのが大きなメリットだと言えるでしょう。
一方、すでに間取りが決まっているのでお客様が望む理想の生活スタイルを送る際にストレスを少し感じてしまうかもしれないのがデメリットです。
よくある後悔は2つあるので、それぞれの回避策について見ていきましょう。
1つ目は資金計画の失敗による後悔です。
中古住宅の価格とリノベーションの総額をきちんと考えられていない場合や、リノベーションの際に思いのままに設備や内装のグレードを高めてしまう場合に資金計画を失敗しやすいです。
回避策としては、中古住宅の価格とリノベーション費用を総額で考えることと、設備や内装の優先度を決めておくことが挙げられます。
2つ目は設計やプランニングをする際の失敗による後悔です。
このようなケースは、担当者ときちんと話し合っていなかったり、思っていたことをうまく伝えられなかったりする場合によく起こります。
納得いくまで担当者と話し合うことが大切です。
今回は、戸建てリノベーションの種類と、後悔する例と回避策についてご紹介しました。
この記事を参考に、お客様にとって最も満足のいくリノベーションプランを選びましょう。
