一戸建て売却を検討中の方へ！売却の流れと成功のコツをご紹介！

住宅を売却する際の流れについてお困りの方はいませんか。

「流れを把握して売却を成功させたい」と考えている方もいらっしゃるでしょう。

実は住宅の売却を成功させるためにはコツがあるので、売却の流れと成功のコツについて解説します。

□一戸建てを売却する際の流れと期間についてご紹介！

大きく3つのステップに分けてご説明いたします。

1つ目のステップは売り出し前の準備です。

相場の確認、残っているローンの確認、必要書類の準備だけでなく、住宅価格の査定依頼や媒介契約を結ぶことなども売り出し前の準備に入ります。

漏れなく確認して準備をしていくと2〜3週間程度はかかるでしょう。

2つ目のステップは売り出し期間です。

当社のような仲介業者にお任せいただく場合は売主様が行うべきことはあまりありません。

売り出し期間中には売却活動、内見の対応などがあります。

売買契約の締結をする際には買主、売主双方の合意が必要になります。

一般的に売り出し期間は半年以内に完了することが多いでしょう。

3つ目のステップは売り出した後の引き渡しや確定申告です。

引き渡しは決済が完了したタイミングで行われることが多いです。

また、住宅を売却した際に利益が出た場合は、確定申告をして税金を払う必要がある点にも注意しておきましょう。

□一戸建て売却を成功させるためのコツについて解説！

＊土地の権利の明確化と境界線を引いてあるかを確認しよう

土地の権利や境界線が曖昧になっていると、後々トラブルが発生してしまう可能性が高いです。

権利がわかる書類を用意したり、境界線をきちんと確定させておいたりすることで、トラブルなく円満に売却できるでしょう。

＊住宅に劣化がないかを確認しよう

建物の外壁や内装もチェックしておく必要があります。

経年劣化が起こっている箇所を確認しておくことも大事ですが、目に見えないところにも劣化が発生していることがあるので注意しましょう。

売却を成功させるためには、細かいところまで確認する必要があります。

＊築年数に合わせてどのように売却するかを考えよう

住宅は築年数の長さに応じて価値が低くなりやすいです。

築20年以上経っている戸建て住宅の場合は、価値が0になっている可能性があります。

そのため、リフォームを施して売却したり、更地にして売却したりするなどの工夫をした方が高く売れる可能性があります。

□まとめ

一戸建て売却の流れと売却を成功させるためのコツについて知っていただけたと思います。

売却を成功させるためのコツを参照して売却を行ってみてくださいね。