中古を買ってリフォームと新築の違い
リノベーション
既存の中古住宅をベースに、基礎や柱など、元の住宅の基本構造部分を残し、それを活かしながら、新たな間取りで外装や内装を施して、家全体を造り替えていく手法です。
新築
新築の場合は、更地に基礎を打ち、柱や梁を立てて、家全体を一から建築します。
メリット
- 工事費用が軽減される
- 施工期間も短くなる
新たに中古住宅を購入してリノベーションする場合
- 地下鉄駅徒歩圏や希望の学校区内など、好立地に家を持つことができる
- 解体する前に元の住宅の中から周囲の状況が確認できるので、間取りや窓の位置などが考慮できる
- 敷地に対する建物の配置が自由
- 自由にプランすることができる
（但し、建築基準法や地区計画などの、建築に関する制限は受ける）
- 造成地などの新築用地は割合、郊外になるため、中心部に近いエリアや、学校区などの希望するエリア内で家を持つことは難しくなる
デメリット
- 既存の基本構造部分の状態によっては、ある程度の補強が必要になる場合や、再利用できず、建て替えとなる場合がある
- 元の住宅の基礎を活かすため、敷地に対する建物の配置や１階部分の床面積などが制約される
新たに中古住宅を購入してリノベーションする場合
- 中古住宅を選択する際には、基本的な購入条件以外に、計画しているリノベーションの内容を考慮して判断しなくてはいけない
- 一般的には、基礎や基本構造部分を一から施工するため、その分、工事費用が高額になり、施工期間も長くなる
- 一般的には、基礎や基本構造部分を一から施工するため、その分、工事費用が高額になり、施工期間も長くなる
新たに土地を購入して新築する場合
- 造成地などの新築用地は割合、郊外になるため、中心部に近いエリアや、学校区などの希望するエリア内で家を持つことは難しくなる
