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中古+リフォームのメリット

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価格が魅力

同じ立地・広さで比較すると新築住宅よりも割安感のある中古住宅。なぜなら新築に含まれる利益が、中住住宅には含まれていないというのも一つです。 購入時の価格が安ければ、住宅ローンの返済額も少なくなりますので、余暇や趣味にお金をまわすことができます。中古住宅は、新築と違い価格が抑えられるだけでなく、追加工事がないので予算が把握しやすい点もメリットにあげられます。

 探している地域で物件を見つけやすい

お子様が通学している学区内でマイホームを買いたい、小学校が近く通学に安心の立地がいいなど、中古住宅を購入した方の多くのは、『住みたい地域に物件があったから』ということを挙げています。 新築や土地は、いつ希望のエリアに物件が出てくるかは保証できません。 中古なら、昔から物件が建っているので、スーパーが近い、学校が近い、駅が近いなど比較的ロケーションがいいところに物件が見つかりやすいといったメリットがあります。

リフォームで自分スタイルの間取りにできる

中古住宅の古さも、リフォームしてしまえば、カバーできる部分もあります。 たとえば、キッチンやお風呂、洗面化粧台などの水回りを新しい設備に変えるだけで、新築同様の快適な空間が手に入れられます。家族の人数に合わせて、間仕切りして部屋数を増やしたり、逆に部屋数を減らして広い空間にすることもできます。 予算に余裕ができた分、リフォームにお金をかければ、あなたのライフスタイルにぴったりの住まい手に入れられます。

現地見学でわかる日当たりや間取り

中古住宅は、実際に建っている物件ですので、日当たりや窓からの眺望、外部の騒音がないかなどを確認でき、住んでからの生活をイメージしやすいのもメリットです。 室内の天井の高さや壁のでっぱりなど、空間の広さやサイズなどもわかるので、今手持ちの家具などを置けるかどうかも確認できます。 天井をみて、雨漏りのしみがないか、水廻りの設備だけでも新品に交換、壁紙を張り替えたらどうかなども、見学しながらチェックするとよいと思います。

大きく目減りしない資産価値

好立地の中古住宅は、資産価値が大きく目減りしない傾向があります。 土地は劣化しませんので立地によっては築年数の経過に大きく影響されることなく、価格が下がりにくいという場合があります。また、建物の資産価値に関しても築年数6年以上になると、新築時と比べて目減りが緩やかになります。(新築から最初の5年間が目減りが大きいです)。 購入した後に、万が一会社の都合で転勤なんてことになった場合、マイホームを手放さざるときがあるかもしれません。いざ売ろうとなったとき、中古住宅なら新築に比べ資産価値が目減りしにくいのが特徴です。

土地と建物が同時に手に入る

庭木やエアコン、カーテンなどが付いてくる

 デメリット:購入前に知っておきたいこと

(1)セットバックなど建て替えがしにくいことがある
(2)新築に比べて税制面でのメリットが少ない
(3)仲介手数料がかかる
(4)手入れに費用がかかる
(5)配管などの欠陥はチェックしにくい

「失敗しない中古住宅購入のために!」現地に行ったらこんなところをチェックしよう!
物件を実際に見に行かれる際には、ぜひ以下の項目を確認してください。

  • 住宅地の雰囲気
  • 敷地や建物・・・建物の位置・地形・地盤・境界・電柱の位置・構造・間取りなど
  • 道路・・・幅員・舗装の状況など(建築基準法の道路かどうか?)
  • 交通・・・通勤・通学のルート、所要時間など
  • 住環境・・・日当たり・通風・(隣接建物など)騒音・振動・臭気・ばい煙・隣接地の建築計画など
  • 日常生活・・・買い物・病院・公共施設・ゴミ処理場・学校・保育園など
  • 給排水施設・・・上下水道・浄化槽・浸透槽など
  • 建物の外部・・・基礎や外壁の傷み具合・補修の状況など
  • 建物の内部・・・建具・床・クロスなどの状態・雨漏り・シロアリなど
  • 付帯設備・・・設備の状態・庭木・庭石など
  • 擁壁・・・構造・高さなど
  • 門・塀等・・・仕様・傷み具合など
  • 庭の植え込みなど
  • 駐車場・・・収容台数・大きさ・形状・使い勝手など
  • 境界・・・境界標の有無・隣接の塀の確認など
  • コンセントの位置・・・たとえば、エアコンをつける際、天井付近にコンセントが必要です。ない場合は、電気配線工事が必要。
  • リフォーム・・・ここだけは、希望で新しい設備にしたいところをチェック。
住まい購入の豆知識

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