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土地探しの流れ(決定まで)

お問合せ・来社・訪問

お客様からの電話、FAX、メールや来社によりお問合せください。
当社HPでも検索いただけます。STKの分譲地を探す
また、公開前の土地情報もございますのでお気軽にお問い合わせください。

条件のご確認

お客様のお探しになりたい土地の条件をお聞かせください。
またその際に購入時期と優先順位を決めておきましょう。
土地探しをする中でこの点が最重要ポイントです。
今後土地を見ていく中で、購入時期や優先順位を把握しておく事で 今後複数の土地をみても お客様にとっての正しい判断が行えます。

物件のご紹介

お客様が決めた優先順位の中で土地アドバイザーが土地をご紹介致します。
お客様のご要望の物件についてお知りになりたい情報(場所、広さ、金額、学区等)について詳しくご説明します。
またその土地のライフスタイルに合わせたご提案をいたします。

現地のご案内

見たい土地が決まったら、いよいよ現地を見に行きます。
現地案内によって物件を実際にお客様の目で見ていただき
物件の様子や周辺環境や道路状況等の確認をしていただきます。
そこでは、あらかじめお客様の優先順位を決めているので冷静に土地を見ることができます。
土地アドバイザーが現地でその場でご説明、ご質問にお答えしますので時間の短縮にもつながります。
見終わったら現地をご覧になっての率直な感想をお聞かせください。
どの点が良かったか、どの点が気に入らなかったのかお聞きできることでより良いご提案ができます。

土地のご予約

土地は建物のように同じものはなく、世界中を探しても一つしかありません。
お客様の条件を満たしている土地は、他のお客様も同じ条件で求めているケースが多いです。
また土地は手を上げたもの順です。ふとしたタイミングで決まってしまいます。
物件が気に入れば次はご契約になります。
ご予約も可能で、金額は10万~20万円、予約期間は2週間が最長になり、預り証を発行いたします。
尚、予約期間中はお客様が第一優先されますので予約期間中に検討していただければ結構です。
その間、契約日と時間の確認、契約金(手付金)の確認(売買金額の5%~10%)を行い、契約に向けて手付金をご用意頂きます。
その際に予約金を支払っている場合は手付金の一部に充当できます。

お客様にご用意頂くもの

  • 預かり金

ご契約

土地アドバイザーと宅地建物取引主任者が同席し、契約書の署名捺印をいただく前にその物件の重要事項説明を行います。
重要事項説明とは、重要事項説明書を用いてその物件を、誰と誰が契約し、どこのどんな物件を、その物件にはどんな規制があるのか等を宅地建取引主任者という有資格者がご説明します。 重要事項説明が完了後、ご契約です。
エスティケイでは『わかりやすさ』をモットーにお客様に安心して、納得して頂いた上でご契約していただきます。
その為、お時間は1時間半ほどかかります。

お客様にご用意頂くもの

  • 土地手付金
  • ご印鑑
  • 本人確認ができるもの(運転免許証、保険証)

買主のローン計画や申込み

契約後は決済までの間に借込の予定がある場合、住宅ローンの申し込みを行います。
住宅の場合は金融機関へローンの仮申込、本申込手続きも弊社にてお客様の代わりに行い、決済の日程の段取りも弊社で代わりに行えます。

決済・引渡し

決済日が近づいてまいりましたら決済のご案内書類をお届けします。ご案内書には決済日時や決済場所、お支払いいただく残代金、司法書士など詳細が記載されております。
決済当日は司法書士の立会いの下、お客様に確実に所有権の移転ができる事をご確認いただいたうえで引渡しとなり、同時に残金のお支払いになります。決済の時間は時期や時間帯にもよりますが約1時間位で完了します。後日お客様へ権利証が司法書士より渡され完了です。

お客様にご用意頂くもの

  • 土地残代金
  • 住民票
  • ご印鑑
  • 本人確認ができるもの(運転免許証、保険証)

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